На сегодняшний день процедура уточнения местоположения границ и
площади земельных участков не является обязательной. Но если вы проводите
межевание, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН)
вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права,
сведете к минимуму возникновение земельных споров и получите качественную
налоговую базу для точного исчисления налога на землю.
Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, необходимо
проверить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В случае, если в ЕГРН
отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного
участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных
точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной
точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в
реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница
земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного
законодательства».
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
можно обратившись в любой ближайший офис Многофункционального центра
«Мои документы». Кроме того, сведения об установленных границах можно узнать
с помощью электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта»
(pkk.rosreestr.ru) в поле «Информация». Если указана «уточненная» площадь
земельного участка, то границы земельного участка установлены в соответствии с
требованиями земельного законодательств. Если же стоит отметка «Без координат
границ» или площадь указана как «декларированная», значит, границы участка не
установлены.
В соответствии с действующим законодательством РФ, границы земельного
участка могут уточняться как по инициативе собственника земельного участка, так и
при выполнении комплексных кадастровых работ. Для уточнения границ по
инициативе правообладателя нужно обратиться к кадастровому инженеру, который
на местности осуществит необходимые замеры. По итогам работы кадастровый
инженер подготовит межевой план, в котором будут определены точные границы
земельного участка. В состав межевого плана обязательно включается информация
о согласовании границ земельного участка с правообладателями смежных
земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных
участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр
недвижимости.
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы
земельного участка осуществляется на основании сведений о его площади и
конфигурации, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же
в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения
местоположения границ земельного участка, уточнение осуществляется с
использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и
(или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности,
подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на
местности 15 и более лет.
Следует учесть, что границы земельного участка будут считаться
установленными только с момента внесения сведений о них в ЕГРН!
После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие
работы, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом
учете изменений представляется в Росреестр через МФЦ или с помощью
электронного сервиса Росреестра. При отсутствии нарушений при его подготовке
государственным регистратором принимается решение об уточнении
местоположения границ и такие границы будут считаться уточненными.