НОВЫЙ ПОРЯДОК СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, КОТОРЫЙ
НАЧИНАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ С 1 МАРТА 2025 Г.
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024
No 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации», которым предусмотрены изменения статьи 26
Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости».
В чем заключаются изменения?
Изменения состоят в введении новых оснований для приостановления
учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так
и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в
отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о
местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый
учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного
строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
При этом, данное правило распространяется на все земельные участки,
независимо от категории и вида его разрешенного использования.
Введение данных изменений вызвано, прежде всего, высокой
значимостью установления границ земельного участка, поскольку при
отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно
однозначно определить, действительно местонахождение участка и его
площадь. Соответственно, при приобретении земельного могут возникнуть
сомнения об актуальности цены, указанной в сделке, и ее соответствии
характеристикам объекта.
В действительности место случаи, когда недобросовестный продавец
показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в
земельный участок входит территория, которая не является его частью. В
результате человек приобретает совершенно иной объект и в дальнейшем
пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями
при установлении границ купленного участка.
Дополнительно стоит отметить, что на практике именно отсутствие
точно определенных границ является причиной большинства конфликтов
между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что
собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли
новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с
соседями, которые нередко заканчиваются судебными разбирательствами.
А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков -
одни из самых сложных и длительных.
Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных
объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ
участка. В данном случае может сложиться ситуация, при которой
построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке
или на участке, не предоставленном или не предназначенном для
строительства.
Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и
признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или
муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и
незаконно ей распорядиться. Это создает прямую угрозу для защиты прав
граждан и юридических лиц.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых
правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем
с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия
участков.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах
земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную
кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно,
и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в
выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в
бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала
госуслуг или в МФЦ.
Помощник Алейского межрайонного прокурора А.С. Шпаков